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楼市再升温,这个五一太火爆

来源:喵房网2021-05-08 14:23:55


2021年的这个五一有些火,这股火还在继续,这个五一有人在跑步进场,有人在隔岸观火。


是的,这个五一在重庆楼市土拍过火,迎来了该有的火热。

有人说,买房最佳的时机终于到来了,有人说卖房最佳的时机到来了。

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“春江水暖鸭先知,楼市冷暖地先知”,这一次重庆土拍的惊艳收场,让多军有了买房的增值预期。

上热搜都不算什么事,城市与城市之间一旦作了比较,那才叫网友炸开了锅。

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如图,重庆今年拍地收入都不错,从1-4月份整体来看,排名靠前,前三强的成绩真心不错。

而这一次集中供地更是惊人,溢价高,地价高,万元地多,收入当然也不会差,主要是平均溢价,面粉均价,地王都是“最”字当标签。

最高地价15711元㎡,最高溢价129.98%,最多万元地三天25宗,最热土拍表现就是如此惊人。

02

所以,这样来看五一节的楼市持续升温,卖房火热也不为过了。

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这一次是看房人很多,买房人也很多,场面很是惊人,这样的赶脚和2016年底无疑相似了,有点前奏开启的意思。

实际上这样的楼市温度,从今年2月份就开启了,最近一次土拍只是催化剂,所以嘛,新房的价格再次创下新高。

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如图,截止5月2日,根据腾铭机构统计你会发现,重庆新房均价再次创下新高,均价突破14283元/㎡。

贵吗,一点也不贵,但是这是在两个月实现的涨幅逼近1000元/㎡单价,涨幅突破7.2%,那么就非常明确,有的楼盘涨幅是很大的,不然拉不起均价。

03

有购房经验的人都知道,一旦楼市向好,热度空前,涨幅开启,那么就会发生一些变化,比如折扣收回,捂盘惜售,又或者终止分销......

你知道吗,五一期间,楼盘自然到访客户量急速猛增,比平时多了不少,一些楼盘日均上客量开始维持在70-150组,增幅50%左右。

紧接着,开发商就收回折扣了,买房人就因为之前的小小犹豫,这下就要多付部分房价了。

你要知道对于刚需人群来说,2-5个点的折扣,也够他们忙一年的工作,所以刚需永远都是最受伤的。

最主要的是,新房市场里面有一个非常明显的变化:投资客猛增了不少,似乎都在加急建仓,跑步进场,拼手速的状态。

更奇怪的是,以前打折促销还卖不出去的房子,今年抢着买,什么高压线,B仪馆,爬坡上坎都不是事,不再是缺点,生怕买不到。

至于是否捂盘惜售嘛,这个还真不好说,毕竟开发商也有自己的说辞,但我们从各区新房销售个数的下降数量来看,也只能这样猜测了。

目前来看,主力项目开始终止发分销,中介手里的项目也开始减少了,这下可好,买个房就得自己走出去看了。


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