昌建总部港

近年来，随着漯河实施“东拓、西进、南控、北优”发展战略，形成“一主三副两轴六片区”，全面优化城市空间格局。其中，西部副中心（高铁商务区）、北部副中心（示范区核心区）先后崛起，热点之争与区域角逐吹响号角。那么，携手亦是对手的两大板块，究竟谁能担当漯河下一个财富增长极呢？

西城区

第三产业为主导，打造“一区四中心”

在漯河，年轻的西城区得天时、占地利、拥人和：论天时，西城区是拉大城市框架的理想之地；说地利，107国道、京广高铁客运专线、安信快速通道、郑漯城际铁路贯穿南北，S241省道横贯东西，北距新郑国际机场不足一小时车程；讲人和，西城区政通人和、百业俱兴，依托漯河新客站，打造漯河新窗口，更兼有沙澧两河贯穿全境，滨水城区亲水融绿，是河南省仅有的两个两河穿城而过的城区之一。

根据漯河市城市总体规划，西城区一期控规没有规划工业项目，最终确定了以第三产业为主导产业，打造漯河市新的商务中心、行政文化中心、对外交通中心、商业中心和漯河城市核心区，成为商家进军漯河、逐鹿中原的必争之地。

注：图片源于网络

示范区

漯河的“郑东新区”，利好已然兑现

“郑州有郑东新区，漯河有城乡一体化示范区！”2010年12月，一纸规划让漯河人有了自己的骄傲。漯河市城乡一体化示范区位于市区东部，区域总规划面积66平方公里，是漯河市宜居宜业的上风上水之处。

在这里，从自古水旱码头到如今“双十字”交通枢纽，全域共有石武高铁、京广铁路、京港澳高速、宁洛高速、107国道及5条省道，沙颍河复航工程更担起漯河通江达海的运输重任；“一城春色半城水”，淮河支流沙河穿境而过，一河四湖优养着这处河南省人口最密集的新区。

有些地方，生来即巅峰。作为河南第二大综合集群区（第一是郑东新区）、中原首个世界500强经济引领区，示范区规划之初即高屋建瓴，聘请同济城市规划设计研究院高标规划，先后吸引美国杜邦、美国高盛、可口可乐、中粮集团等13家世界500强企业入驻，依托双汇集团龙头带动和漯河产业优势，依照郑东新区为样板建设打造，未来十年将是漯河的主力发展方向和经济增长引擎。

美国城市规划学家沙里宁说过：“城市是一本打开的书，从书中可以看到它的抱负。”区域亦是如此。在上海，曾经流传着这样一句话，“宁要浦西一张床，不要浦东一幢房”，而现在，浦东的土地上却耸立着上海租金最高的写字楼、售价最高的公寓和别墅……地脉价值的发掘，同样需要眼光和魄力。2020，当“城市下一极”掀起西城区、示范区两大板块之争，漯河“财富中心”究竟在哪里？

时下，对于一座城市来说，最重大的规划莫过于高铁建设。高铁拉近城市空间距离的同时，也为区域发展注入新的机遇和活力。2012年底，京广高速铁路一等站——漯河西站落户西城区，使这里成为人流、物流、资金流和信息流的集散地，“高铁红利”亦成了推动区域物业增值的有力筹码。但是，高铁站所在地，就能形成商务经济圈吗？其实未必。有数据显示，高铁通车后，沿线的人口、经济、财政和收入会被高铁拉得更加均衡，而高铁站对于产业集聚、商务办公的赋能，除了“说走就走”更是乏善可陈，出捷入畅的枢纽优势，会加速导致人口流失，同时伴随着财富流失。

论及板块价值，我们也透过商办地产市场发展来管中窥豹。纵观西城区，十里漾场、泰威总部港、西城天盛、畅园国际、MAX世界港等项目比肩而立，片区在售房源高居漯河榜首。在高铁站片区，环高铁商业写字楼集群成熟度较低，且以政府减免租金招商引资为主；不少商业写字楼项目，均会配比一定公寓产品进行推售，虽然扩大了客群受众面，但商办圈层无法集群且并不纯粹；部分项目亦嫁接酒店通过返租形式销售，未来不确定性因素较大。

注：图片源于为网络

此时，反观示范区。同所有新区毫无二致，示范区自获批以来，作为漯河“北优”战略的重要版图之一，得到了政府人力、物力、财力以及政策的重大支持。便捷的交通、发达的产业、优美的水滨随处可见，倾力投建沙澧河景观走廊、中央商务公园、中国字书博物馆、许慎文化园、漯河市第一人民医院以及会议会展中心等，堪称全漯河最好的市政设施、生活配套和人文资源。

去年，双汇新总部奠基以及昌建漯河总部、新区投资的入驻，让示范区一时风头无两；而半径150公里内的区域聚集了60多万人口，加之500强企业产业群巨大的产业链，这些高学历、高收入和拥有国际视野的高精尖群体，对人口二次导入的拉动不言而喻。所有这些都将给示范区带来不可估量的发展潜力，而且有愈演愈烈的趋势。这也是不久的将来，示范区能成为漯河“财富下一极”更深层次的原因。

写在最后：城市发展经验告诉我们，一座城市或区域出现“高光时刻”，先天发展的要件、政策利好的加持、交通与配套的优势、产业及人才的引入缺一不可。区域的价格只是昨天的痕迹，但它的价值却要由明天的地位来决定，过去和未来之间，留在一道缝隙是现在，正如先前所说，能在当下鉴往知来，继而以一席之地，坐享未来十余年利好兑现，这种操作注定只属于少数眼光过人者！

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